Puis-je changer de formule en cours de contrat (passer de gestion locative à conciergerie ou inversement) ?

Oui, c’est **possible à tout moment**. Vous pouvez passer d’une **gestion locative classique** à la **conciergerie Airbnb**, ou inversement, sans frais cachés. Nous adaptons le contrat, la stratégie et le suivi du bien selon vos nouveaux objectifs. Votre gestionnaire dédié vous conseille sur le **moment idéal pour basculer** (ex : courte durée l’été, longue durée l’hiver). [💬 Parler à un conseiller]({{listPages.contact}})

Comment savoir quelle formule (conciergerie ou gestion locative) est la meilleure pour mon bien ?

Lors de votre **audit personnalisé gratuit** (Étape 2 du parcours), votre gestionnaire dédié analysera : **📊 Analyse du bien** : - Type de bien (studio, T2, T3, maison) - Localisation ({{geographie.villesPrincipales}}, zone touristique ou résidentielle) - Équipements et état général - Potentiel de rentabilité court terme vs long terme **🎯 Analyse de votre situation** : - Objectifs financiers (revenus maximisés ou stabilité) - Disponibilité du bien (résidence secondaire ou principale) - Besoin de flexibilité (usage personnel ponctuel) - Horizon de détention (court/moyen/long terme) --- **💡 En règle générale :** **Conciergerie Airbnb** (courte durée) convient si : ✅ Résidence secondaire ou bien rarement occupé ✅ Zone touristique (centre-ville {{geographie.villesPrincipales}}, Route des Vins) ✅ Objectif : revenus maximisés (+{{kpis.augmentationRevenusCourtTerme}} vs location classique) ✅ Flexibilité : vous bloquez des dates quand vous voulez utiliser le bien **Gestion Locative** (longue durée) convient si : ✅ Recherche de stabilité et prévisibilité ✅ Revenus récurrents garantis tous les mois ✅ Moins de rotation (1 seul locataire par an en moyenne) ✅ Gestion administrative simplifiée --- **🔄 Stratégie hybride possible** : 80% de nos clients en gestion locative basculent ensuite en conciergerie après avoir vu les revenus potentiels. Nous pouvons aussi combiner les deux (Airbnb haute saison + bail meublé hors-saison). [Conciergerie Airbnb]({{listPages.conciergerie}}) [Gestion Locative]({{listPages.gestionLocative}})

Quels sont vos tarifs exacts pour la conciergerie Airbnb et la gestion locative ?

Nous pratiquons une **tarification transparente, sans frais cachés**. **💰 CONCIERGERIE AIRBNB (Location courte durée)** **Commission** : {{tarification.conciergerie.fourchette}} sur les revenus générés **Détail des formules** : - **Essentiel** : {{tarification.conciergerie.essentiel.label}} - **Premium** : {{tarification.conciergerie.premium.label}} - **Excellence** : {{tarification.conciergerie.excellence.label}} (service sur-mesure) **Frais d'installation uniques** : {{tarification.conciergerie.coutInital}} (Photos professionnelles HD, création annonces optimisées, setup complet) **Aucun frais fixe mensuel** — Vous ne payez que si votre bien génère des revenus. --- **🏘️ GESTION LOCATIVE (Location longue durée)** **Frais de gestion mensuels** : {{tarification.gestionLocative.label}} **Détail des formules** : - **Essentiel** : {{tarification.gestionLocative.essentiel}}% TTC du loyer - **Sérénité** : {{tarification.gestionLocative.serenite}}% TTC du loyer - **Premium** : {{tarification.gestionLocative.premium}}% TTC du loyer (garantie loyers impayés incluse) **Frais de mise en location** : {{tarification.gestionLocative.coutInital}} max (Recherche locataire, sélection, contrat, état des lieux entrée) → Payable **uniquement quand locataire trouvé et bail signé** --- **📋 Ce qui n'est JAMAIS facturé** : ❌ Frais de visite du bien ❌ Frais de création d'annonce ❌ Frais de relances loyers ❌ Frais de renouvellement bail ❌ Frais de reporting mensuel ❌ Frais de résiliation --- **💡 Lors de votre audit gratuit, nous vous fournissons un devis personnalisé détaillé** avec simulation revenus nets sur 12 mois. [Tarifs conciergerie]({{listPages.conciergerie}}#tarifs) [Tarifs gestion locative]({{listPages.gestionLocative}}#tarifs)

Combien de temps entre le démarrage de la gestion et mes premiers revenus

Le délai dépend principalement du **type de location** et de la **période de l'année**. **⚡ LOCATION COURTE DURÉE (Conciergerie Airbnb)** **Premières réservations** : dès la mise en ligne du bien **Délai moyen** : **{{kpis.delaiPremiersRevenus.courtTerme}}** après publication **Facteurs d'accélération** : ✅ Photos professionnelles de qualité ✅ Annonce optimisée SEO ✅ Tarifs attractifs (dynamic pricing) ✅ Haute saison (avril-octobre en Alsace) ✅ Zone touristique (centre-ville {{geographie.villesPrincipales}}, Route des Vins) **Record** : Certains biens reçoivent leur 1ère réservation **dans les 24h** suivant la mise en ligne ! --- **🏘️ LOCATION LONGUE DURÉE (Gestion Locative)** **Délai moyen** : **{{kpis.delaiPremiersRevenus.longTerme}}** **Périodes de forte demande** (délai réduit) : - **Rentrée scolaire** (août-septembre) : 7-15 jours - **Début d'année** (janvier) : 10-20 jours - **Fin d'année universitaire** (juin-juillet) : 15-25 jours **Périodes calmes** : - Avril-mai et novembre-décembre : jusqu'à 45 jours **Facteurs d'accélération** : ✅ Loyer cohérent avec marché local ✅ Bien en bon état (visite valorisante) ✅ Flexibilité dates d'entrée ✅ Dossier locataire bien préparé --- **💡 Dans tous les cas** : Nous mettons tout en œuvre pour que votre bien génère ses premiers revenus **le plus rapidement possible**, sans compromis sur la qualité du profil locataire ou voyageur. **Engagement** : Réponse sous {{delais.reponseContact}} à toutes vos questions pendant la période de mise en location. [Notre processus]({{listPages.commentCaMarche}}

Gérez-vous des biens dans toute l'Alsace ou seulement certaines villes ?

Nous intervenons principalement à **{{geographie.villesPrincipales}}** et dans un rayon d'environ **{{geographie.rayonIntervention}}** autour de ces villes. **📍 ZONE PRIORITAIRE** (intervention garantie sous 2h) : **Villes principales** : - Mulhouse et agglomération M2A - Colmar et Colmar Agglomération - Saint-Louis et Saint-Louis Agglomération **Communes limitrophes** (liste non exhaustive) : - Wittenheim, Kingersheim, Riedisheim (Mulhouse) - Horbourg-Wihr, Turckheim, Wintzenheim (Colmar) - Huningue, Village-Neuf, Hésingue (Saint-Louis) --- **🔍 ZONE ÉTENDUE** (étude au cas par cas) : **Strasbourg et périphérie** Selon disponibilité équipe — nous étudions la faisabilité **Autres villes du {{geographie.regionAdministrative}}** Selon distance et volume de biens dans la zone **Hors zone** : Vosges, Territoire de Belfort → Non couvert actuellement --- **⚠️ Pourquoi cette limitation géographique ?** Notre force réside dans la **réactivité** : ✅ Intervention sous **2h en cas d'urgence** (astreinte {{garanties.maintenance}}) ✅ Passage physique **mensuel minimum** sur chaque bien ✅ Équipe locale salariée (pas de sous-traitance) ✅ Connaissance fine du marché local Au-delà de {{geographie.rayonIntervention}}, impossible de maintenir ce niveau d'exigence. --- **💡 Votre bien est en dehors de la zone ?** Contactez-nous : si vous avez **plusieurs biens** ou un **bien d'exception**, nous étudions une solution personnalisée. **Nos clients actuels** : {{kpis.nombreBiensGeres}} biens gérés, {{nombreProprietaires}} propriétaires satisfaits. [Contactez-nous]({{listPages.contact}})

Que se passe-t-il en cas de dégradation ou de dommages causés par un

En **location courte durée**, nous effectuons un contrôle photo après chaque départ. En cas de dommage, nous constituons un **dossier complet** avec photos et justificatifs pour remboursement via la plateforme. En **gestion locative**, la **garantie loyers impayés et dégradations** couvre jusqu’à {{garanties.remplacementLocataire}} loyers. Nos artisans agréés interviennent rapidement et vous recevez un rapport photo + facture sous 24 h. Votre logement reste impeccable, sans démarches à gérer. [🔒 Découvrir nos garanties propriétaires]({{listPages.gestionLocative}}#garanties)

Comment sont fixés les tarifs de location (prix par nuitée Airbnb ou loyer mensuel) ?

**⚡ CONCIERGERIE AIRBNB (Tarification dynamique)** Nous utilisons un **système de dynamic pricing intelligent** qui ajuste les tarifs **en temps réel** selon : **📊 Facteurs analysés** : **Demande locale** : - Taux d'occupation des biens similaires dans votre zone - Événements locaux (Marchés de Noël, festivals, foires) - Saisonnalité (haute saison avril-octobre, basse saison novembre-mars) **Concurrence** : - Prix pratiqués par biens comparables (type, capacité, équipements) - Disponibilités concurrentes **Historique de votre bien** : - Performances passées (taux réservation, délai booking) - Avis voyageurs (note moyenne) **Stratégie tarifaire** : - Objectif : Maximiser revenus (taux occupation x prix moyen) - Réduction anticipée (réservations longues, early bird) - Prix plancher défini ensemble (vous validez) **Résultat** : Taux d'occupation moyen **{{tauxOccupationMoyenCourteDuree}}** (vs 65% moyenne nationale) --- **🏘️ GESTION LOCATIVE (Loyer fixe)** Le loyer est fixé selon une **étude de marché locale** prenant en compte : **Caractéristiques du bien** : - Surface (m²) - Nombre de pièces - État général et équipements - Présence parking, balcon, cave **Localisation** : - Ville ({{geographie.villesPrincipales}}) - Quartier (proximité transports, commerces, écoles) - Dynamisme du secteur **Analyse marché local** : - Prix pratiqués pour biens similaires - Tension locative (offre/demande) - Évolution récente du marché **Validation propriétaire** : Nous vous proposons une **fourchette tarifaire** (min/max) — vous décidez du montant final en accord avec nous. **Taux d'occupation** : {{tauxOccupationMoyenLongueDuree}} (vs 90% moyenne nationale) --- **💡 Objectif commun** : Trouver le **prix optimal** qui maximise vos revenus tout en assurant un taux d'occupation élevé.

Puis-je combiner les deux formules (Airbnb en haute saison + Gestion locative hors-saison) ?

**Oui, et c'est même une stratégie très performante !** De nombreux propriétaires optent pour une **approche hybride** pour maximiser revenus ET stabilité. **🔄 STRATÉGIE HYBRIDE TYPIQUE** **Avril à Octobre** (7 mois) : **Conciergerie Airbnb** - Forte demande touristique en Alsace (Route des Vins, Marchés de Noël, festivals) - Revenus maximisés : +60% vs location classique sur cette période - Taux d'occupation : {{tauxOccupationMoyenCourteDuree}} **Novembre à Mars** (5 mois) : **Gestion locative classique** - Bail mobilité (1-10 mois) ou bail meublé 9 mois - Revenus stables garantis hors-saison - Occupation : 100% (locataire unique) --- **💰 EXEMPLE CONCRET — T2 50m² à Colmar** **Location classique 12 mois** : 600€ x 12 = **7 200€/an** **Stratégie hybride** : - 7 mois Airbnb : 1 400€/mois x 7 = **9 800€** - 5 mois bail meublé : 650€/mois x 5 = **3 250€** **TOTAL : 13 050€/an (+81% vs location classique)** --- **📋 COMMENT ÇA MARCHE ?** **1. Planification annuelle** Nous définissons ensemble le calendrier (dates bascule Airbnb ↔ Long terme) **2. Transition fluide** - Fin septembre : Arrêt progressif réservations Airbnb - Début octobre : Recherche locataire pour bail 5-6 mois - Mars : Préavis locataire, préparation remise en ligne Airbnb **3. Tarification adaptée** - Commission conciergerie : {{tarification.conciergerie.essentiel.min}}% des revenus courts séjours uniquement - Frais gestion locative : {{tarification.gestionLocative.essentiel}}% du loyer hors-saison uniquement - **Pas de double facturation** --- **📊 Statistiques** : - **{{kpis.transformationLongVersCourt}}% de nos clients** en gestion locative testent cette stratégie - **Augmentation revenus moyenne** : +{{kpis.augmentationRevenusCourtTerme}} la 1ère année **💡 Cette flexibilité est incluse dans nos services** — nous adaptons la gestion selon les saisons et vos objectifs. [Estimer mes revenus]({{listPages.estimerVosRevenus}})

Quels documents dois-je fournir pour démarrer la gestion de mon bien ?

Les documents requis varient selon le type de gestion choisi. **⚡ CONCIERGERIE AIRBNB (Location courte durée)** **Documents obligatoires** : **1. Titre de propriété** Acte notarié ou attestation propriété **2. Assurance PNO** (Propriétaire Non Occupant) Contrat en cours de validité couvrant location saisonnière **3. Photos du bien** (si disponibles) Sinon, nous réalisons un shooting professionnel (inclus dans frais d'installation) **Documents facultatifs mais recommandés** : - Diagnostics DPE (Diagnostic Performance Énergétique) - Notice équipements (chauffage, électroménager) - Contacts artisans habituels (plombier, électricien) --- **🏘️ GESTION LOCATIVE (Location longue durée)** **Documents obligatoires** : **1. Titre de propriété** Acte notarié **2. Assurance PNO** Contrat en cours couvrant location nue/meublée **3. Diagnostics obligatoires** (selon année de construction) : - **DPE** (Diagnostic Performance Énergétique) — Obligatoire - **Électricité** (si installation >15 ans) — Obligatoire - **Gaz** (si installation gaz) — Obligatoire - **Plomb** (si construction avant 1949) — Obligatoire - **Amiante** (si permis construire avant 1997) — Obligatoire - **ERP** (État des Risques et Pollutions) — Obligatoire - **Loi Carrez** (si copropriété) — Obligatoire **4. Documents copropriété** (si applicable) : - Règlement de copropriété - Derniers PV d'assemblée générale - Justificatif quote-part charges --- **📋 CE QUE NOUS GÉRONS POUR VOUS** **Diagnostics manquants** : Nous pouvons commander les diagnostics via notre réseau partenaire (tarifs négociés -20%) **Assurance PNO** : Si vous n'en avez pas, nous vous mettons en relation avec courtier partenaire **Préparation dossier** : Nous compilons tous les documents pour constitution dossier locataire/annonce --- **⏱️ Lors de l'audit (Étape 2)**, votre gestionnaire vous accompagne dans la **préparation de ces documents** et vous indique exactement ce qui est nécessaire pour votre situation. **Délai moyen constitution dossier complet** : **{{delais.auditPersonnalise}}** après audit

Avez-vous une équipe locale en Alsace ou sous-traitez-vous les services ?

Nous avons **notre propre équipe salariée** basée en Alsace, pas de sous-traitance. **👥 Notre équipe locale** **{{nombreProprietaires}} propriétaires** font confiance à une équipe de : - **3 gestionnaires immobiliers** (1 par ville : {{geographie.villesPrincipales}}) - **8 agents d'entretien** (ménage + maintenance) - **1 photographe professionnel** dédié - **1 coordinateur** (planning + urgences {{garanties.maintenance}}) **📍 Nos bureaux** : - Siège social : {{streetAddress}}, {{ville}} - Antenne Colmar : (adresse sur demande) - Antenne Saint-Louis : (adresse sur demande) --- **🎯 Pourquoi aucune sous-traitance ?** **1. Qualité constante** Nos équipes sont formées à nos standards (checklist 47 points) **2. Réactivité garantie** Intervention sous 2h en cas d'urgence (fuite, panne, etc.) **3. Relation de confiance** Vous avez toujours le même interlocuteur dédié **4. Tarifs maîtrisés** Pas d'intermédiaire = pas de surcoût --- **📞 Votre gestionnaire dédié** Chaque propriétaire a un **gestionnaire attitré** joignable : - **Téléphone direct** : ligne dédiée (pas de standard) - **Email** : prenom.nom@clefsdalsace.fr - **WhatsApp Business** : échanges rapides + photos **Disponibilité** : Lun-Ven 9h-18h + Urgences {{garanties.maintenance}} **Délai de réponse moyen** : {{delais.reponseContact}} (jours ouvrés)

Gérez-vous les déclarations fiscales ou dois-je faire appel à un comptable ?

Nous **simplifions au maximum vos obligations fiscales**, mais la déclaration reste de votre responsabilité (ou celle de votre comptable). **📄 CE QUE NOUS FOURNISSONS** **Récapitulatif annuel détaillé** (envoyé en janvier chaque année) : **Pour conciergerie Airbnb** : - Total revenus bruts encaissés (année N) - Détail mensuel des réservations - Commissions prélevées (déductibles) - Charges payées (électricité, wifi, consommables) - Formulaire fiscal pré-rempli (régime micro-BIC) **Pour gestion locative** : - Total loyers encaissés - Charges locatives - Frais de gestion (déductibles) - Travaux réalisés (déductibles) - Périodes de vacance locative --- **📊 RÉGIMES FISCAUX APPLICABLES** **Conciergerie Airbnb** → **LMNP** (Location Meublée Non Professionnelle) **2 options** : - **Micro-BIC** : Abattement forfaitaire 50% (si revenus <77 700€/an) - **Réel simplifié** : Déduction charges réelles + amortissement bien et mobilier **Gestion locative** → **LMNP** ou **Location nue** Selon si location meublée ou vide : - **LMNP** (meublé) : Même régime que conciergerie - **Location nue** : Régime foncier (micro-foncier ou réel) --- **🤝 RÉSEAU D'EXPERTS PARTENAIRES** Pour un **conseil fiscal approfondi** (optimisation, déductions, stratégie patrimoniale), nous recommandons un **expert-comptable partenaire spécialisé** en immobilier locatif. **Avantages partenaires** : - Tarifs négociés : **-30%** vs marché (400-600€/an au lieu de 800-1200€) - Spécialisation location meublée/courte durée - Connaissance de nos process (échanges facilités) - Optimisation maximale (amortissements, déductions) **Sur demande** : Mise en relation gratuite avec comptable partenaire --- **✅ Résultat** : Vos obligations fiscales sont **simplifiées** grâce à notre récapitulatif annuel. Pour optimiser davantage, nous vous orientons vers les bons experts. **Vous restez en conformité, sans complexité.**

Quelle est la durée d'engagement minimum et puis-je arrêter à tout moment ?

**Aucune durée d'engagement imposée** — nous fonctionnons sur la base de la **confiance et de la satisfaction**. **🔓 FLEXIBILITÉ TOTALE** **Engagement recommandé** : 12 mois Pour amortir la mise en place (photos, annonces, optimisation) et atteindre le plein potentiel de votre bien **MAIS** : Vous pouvez mettre fin à la collaboration **à tout moment** **Préavis** : 30 jours Permet de clôturer proprement : - Réservations Airbnb en cours - Préavis locataire si bail longue durée - Transfert comptes et annonces **Frais de résiliation** : **0 €** Aucune pénalité, jamais. --- **📋 PROCESS DE SORTIE** Si vous décidez d'arrêter nos services : **Étape 1** : Notification (email/téléphone) Vous nous prévenez de votre souhait d'arrêt **Étape 2** : Transition (30 jours) - **Conciergerie** : Arrêt progressif réservations, clôture derniers séjours - **Gestion locative** : Préavis locataire ou transfert gestion **Étape 3** : Restitution (fin de préavis) - Transfert comptes Airbnb/Booking (propriété reste à vous) - Remise clés et accès - Facture finale (solde de tout compte) - Bilan de gestion complet **Étape 4** : Autonomie Vous reprenez la main ou confiez à un autre prestataire --- **💡 NOTRE PHILOSOPHIE** **Objectif : Que vous soyez satisfait, pas captif.** Nous construisons une **relation de confiance sur le long terme**, pas un contrat piège. **Statistiques clients** : - **{{kpis.tauxSatisfaction}}% de nos clients** renouvellent après 1 an - **Durée moyenne collaboration** : 2,5 ans - **Taux de recommandation** : 96% - **Taux d'arrêt prématuré** : <5% (insatisfaction, vente bien, reprise usage personnel) --- **🛡️ GARANTIE SATISFACTION** Si vous n'êtes pas satisfait dans les **3 premiers mois**, résiliation immédiate **sans frais** (hors frais d'installation déjà engagés). **Vous êtes libres, nous sommes engagés.**

Combien de temps entre l'estimation gratuite et mes premiers revenus locatifs ?

Cela dépend principalement du **type de location** et de la **période de l'année**. **⚡ LOCATION COURTE DURÉE (Conciergerie Airbnb)** Tout peut aller **très vite** une fois le bien en ligne ! **Timeline typique** : - **J0** : Estimation gratuite (formulaire en ligne ou appel) - **J1-2** : Audit sur place + validation formule - **J3-7** : Mise en conformité (photos pro, annonces, équipements) - **J8-14** : Publication sur Airbnb + Booking + Abritel - **J15+** : **Premières réservations** **Délai moyen** : **{{kpis.delaiPremiersRevenus.courtTerme}}** après publication Les premières réservations peuvent arriver **dès le lendemain** de la mise en ligne, surtout si : ✅ Bien situé en zone touristique ({{geographie.villesPrincipales}}) ✅ Photos professionnelles de qualité ✅ Annonce optimisée SEO ✅ Haute saison (avril-octobre en Alsace) **Record client** : Première réservation dans les **24h** suivant la publication ! --- **🏘️ LOCATION LONGUE DURÉE (Gestion Locative)** Les délais varient selon la **saison** : **Périodes de forte demande** (délai réduit) : - **Juillet-Août** (saison estivale) : 5-15 jours - **Décembre-Janvier** (nouvelle année) : 7-20 jours - **Rentrée scolaire** (septembre) : 10-20 jours **Périodes normales** : - Avril-Mai, Octobre-Novembre : 20-30 jours **Périodes calmes** : - Février-Mars, Juin : jusqu'à **45 jours** **Délai moyen global** : **{{kpis.delaiPremiersRevenus.longTerme}}** --- **💡 Dans tous les cas** : Nous mettons tout en œuvre pour que votre bien génère ses premiers revenus **le plus rapidement possible**, sans compromis sur la qualité du profil locataire ou voyageur. **Taux d'occupation moyen** : - Courte durée : {{tauxOccupationMoyenCourteDuree}} - Longue durée : {{tauxOccupationMoyenLongueDuree}} **Engagement** : Réponse sous {{delais.reponseContact}} à toutes vos questions pendant la période de mise en location. [Découvrez nos services]({{listPages.nosServices}})

Dois-je obligatoirement être présent lors de l'audit du bien (Étape 2) ?

### 🔑 Dois-je être présent lors de l’audit du bien ? **Non, ce n’est pas obligatoire**, mais c’est conseillé pour une meilleure vision du projet. **👥 Si vous êtes présent :** Échange direct sur stratégie, fiscalité et objectifs. Validation immédiate et relation de confiance. Durée : ~45 min sur place. **🔍 Si vous ne l’êtes pas :** Audit complet avec photos, estimation et recommandations envoyées sous {{delais.auditPersonnalise}}. Possibilité de remise des clés via boîte sécurisée. Zone : {{geographie.villesPrincipales}} (+{{geographie.rayonIntervention}}). **Présence recommandée** pour un premier audit, optionnelle ensuite. [Réserver mon audit gratuit]({{listPages.contact}})

Que se passe-t-il si je veux arrêter le service en cours de collaboration ?

### 🔓 Que se passe-t-il si je veux arrêter le service ? Aucun engagement : vous pouvez **arrêter quand vous le souhaitez**, sans frais. **📋 Modalités :** - Préavis de 30 jours. - Zéro pénalité. - Clôture propre des réservations ou bail en cours. - Transfert complet des accès (Airbnb, dossiers, rapports). **📊 Nos chiffres :** - {{kpis.tauxSatisfaction}} % de satisfaction. - Durée moyenne collaboration : 2,5 ans. - Principales raisons d’arrêt : vente ou usage personnel. Vous restez libre à chaque étape, avec un accompagnement humain jusqu’à la fin. [Contacter mon gestionnaire]({{listPages.contact}})

Y a-t-il des frais cachés ou des frais d'activation que je dois connaître ?

### 💸 Y a-t-il des frais cachés ou d’activation ? **Aucun frais caché, jamais.** Tout est communiqué avant signature. **⚡ Conciergerie Airbnb :** - Commission {{tarification.conciergerie.fourchette}}. - Aucun abonnement mensuel. - Frais d’installation uniques {{tarification.conciergerie.coutInital}} (photos, annonces, setup, serrure connectée). **🏘️ Gestion locative :** - Frais de gestion {{tarification.gestionLocative.label}}. - Frais d’entrée {{tarification.gestionLocative.coutInital}} (uniquement si bail signé). - Aucun frais de visite, reporting ou résiliation. Un devis détaillé est remis dès l’audit. **Zéro surprise, transparence totale.** [Voir nos tarifs complets]({{listPages.nosServices}}#tarifs)

Quelle est la différence concrète entre conciergerie Airbnb et gestion locative classique ?

**Conciergerie Airbnb** = revenus maximisés et flexibilité totale. Nous gérons les séjours courts comme un hôtel : annonces, ménage, linge, voyageurs. **Gestion locative classique** = stabilité et tranquillité. Bail 1 à 3 ans, loyers réguliers, moins de rotation. Notre force ? Vous pouvez **combiner les deux** selon la saison et le potentiel de votre bien. [⚖️ Comparer les deux modèles]({{listPages.commentCaMarche}})

Comment savoir quelle formule (Essentiel, Premium, Excellence) est la meilleure pour mon bien ?

Lors de votre **audit personnalisé gratuit** (Étape 2), votre gestionnaire dédié analysera **3 dimensions** pour vous recommander la formule optimale. **📊 ANALYSE APPROFONDIE EN 3 AXES** **1️⃣ ANALYSE DU BIEN** **Caractéristiques** : - Type (studio, T2, T3, maison) - Surface et configuration - État général et équipements - Emplacement ({{geographie.villesPrincipales}}, zone touristique/résidentielle) **Potentiel** : - Revenus estimés en courte durée (conciergerie) - Revenus estimés en longue durée (gestion locative) - ROI comparé entre les deux options --- **2️⃣ ANALYSE DE VOTRE SITUATION** **Objectifs financiers** : - Revenus maximisés → Conciergerie Airbnb - Stabilité et prévisibilité → Gestion locative **Disponibilité du bien** : - Résidence secondaire rarement occupée → Conciergerie - Bien dédié 100% locatif → Les deux options possibles **Besoin de flexibilité** : - Usage personnel ponctuel (vacances, famille) → Conciergerie - Pas d'usage prévu → Gestion locative ou conciergerie **Horizon de détention** : - Court terme (1-3 ans) → Conciergerie (rentabilité rapide) - Long terme (5+ ans) → Les deux options viables --- **3️⃣ RECOMMANDATION PERSONNALISÉE** Après analyse, votre gestionnaire vous propose : **Option A : Conciergerie Airbnb** - Formule recommandée (Essentiel, Premium, Excellence) - Estimation revenus nets annuels - Taux d'occupation estimé (basé sur biens similaires) - Retour sur investissement (ROI) **Option B : Gestion Locative** - Formule recommandée (Essentiel, Sérénité, Premium) - Estimation loyer mensuel optimal - Taux d'occupation estimé - Garanties incluses **Option C : Stratégie Hybride** - Mix haute saison (Airbnb) + hors-saison (bail meublé) - Estimation revenus combinés - Planning annuel optimisé --- **💡 EN RÈGLE GÉNÉRALE** **Conciergerie Airbnb convient si** : ✅ Résidence secondaire ou bien rarement occupé ✅ Zone touristique (centre-ville {{geographie.villesPrincipales}}, Route des Vins) ✅ Objectif : revenus maximisés (+{{kpis.augmentationRevenusCourtTerme}} vs location classique) ✅ Flexibilité : vous bloquez des dates pour usage personnel **Gestion Locative convient si** : ✅ Recherche de stabilité et prévisibilité ✅ Revenus récurrents garantis tous les mois ✅ Moins de rotation (1 seul locataire par an) ✅ Gestion administrative simplifiée --- **🔄 ÉVOLUTION POSSIBLE** **{{kpis.transformationLongVersCourt}}% de nos clients** en gestion locative basculent ensuite en conciergerie après avoir vu les revenus potentiels. **Changement de formule** : Possible avec préavis 2 mois, sans frais. --- **📞 NEXT STEP** **Audit personnalisé gratuit** : - Durée : 45-60 min - Sur place à {{geographie.villesPrincipales}} (rayon {{geographie.rayonIntervention}}) - Réponse sous {{delais.reponseContact}} - Devis détaillé et simulation revenus fournis sous {{delais.auditPersonnalise}} **Vous décidez, nous vous guidons.** [Voir nos formules]({{listPages.nosServices}})

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Ce que disent nos propriétaires

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4.7/ 5

50 avis vérifiés

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⭐ Témoignage vedette

Marie D.T3Mulhouse

"Zéro stress, que du positif"

J'avais un T3 sous-loué depuis des années sans vraiment optimiser. Les Clés d'Alsace ont tout repris en main : meilleur loyer, locataires sérieux, et je reçois mes virements comme une horloge. Zéro stress, que du positif.

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À Mulhouse, Colmar et Saint-Louis, nos clients génèrent en moyenne 40% de revenus supplémentaires sans aucune contrainte de gestion. Voici 3 histoires réelles.

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Mulhouse – Franklin Fridolin

T2 • 57m²

"Résultats incroyables ! Je ne pensais pas gagner autant."
— Marie D.

Avant

730 €/mois

Après

1 820 €/mois

Louait en longue durée. Optimisation courte durée.

+162%

Mulhouse - Centre ville

T3 • 91m²

"Service impeccable, je recommande les yeux fermés !"
— Lorenzo L.

Avant

720 €/mois

Après

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T3 vacant 6 mois/an. Loué toute l'année désormais.

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Mulhouse – Centre

T1 • 49m²

"Professionnels au top, je gagne sans m'en occuper."
— Mohamed S.

Avant

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T1 sous-loué. Gestion complète reprise.

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